两个“700万”的故事，与宁波新鲜的往事
北京房价一年间大跌20%的新闻，这两天刷了屏。
而比20%这个颇有些晃眼的数据更晃眼的，是两个“700万”的故事。
话说在去年大约这个时候，有人在北京买房，卖家报价728万，然后就砍价，从7点半一直砍到夜里11点半，终于成交了……成交总价，居然是745万！
而到了今年的3月，调控已经一整年了，北京有热门小区里一套60平方米左右的两居室，挂牌报价从一年前的760万元，一路降啊降啊降，现在已经跌到了595万元，整整少了165万元！
一年少赚165万，这相当于小编干了10几年却没领一分钱工资，想想也是替那位房东心碎得很……
宁波的房价水准，当然不能和帝都比。
所以，一年跌掉165万或者每平米跌了2.75万，其实还不如房价下跌20%更有切肤之痛感。
相信绝大部分买了房的人，听到房价跌了20%一定会跳起来。
更准确地说，绝大部分购房者，是不相信房价会跌20%的。
世事轮回。
今天的很多事，其实在昨日前日就是已经发生过的。
只不过，经事的人换了一批，于是那些事，便像是没有发生过一样了。
在宁波，房价下跌20%——其实跌得厉害的楼盘跌幅都超过了30%，不过就是三五年前的事。
往事如烟，却还新鲜。
2011年2月20日，春节长假刚过不久，宁波限购升级。
此前的2009年，宁波楼市大涨，一年内售价翻番的楼盘不在少数。2010年10月9日，宁波第一次限购，规定本市户口的家庭不管以前有多少房子，还能新购一套住房；没本市户口的，能提供在宁波 1年以上纳税证明或社保缴纳证明的，也还能新购一套住房，否则没有购房资格。
但第一次限购后，市场消停了一个来月，很快又一房难求。
于是第二次限购就严厉多了，明确在宁波大市范围内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，均不得再新购住房。
以限购升级为起点，甬城楼市从此开始了长达4年多的熊市。
这四年多时间里，大的房价跳水有两波。
一波在2012年，一波在2014年。
北仑的世茂世界湾是最先跳水的一个楼盘。
2012年，大概就是今天这样的时节，这个开盘时候均价12000元左右的大盘，打着尾房出清的旗号，把800多套房子按7000多元的价格一次性抛出，卖得最便宜的房子更只要5000多元一平。
从12000降到7000，跌幅有多大，大家可以拿出计算器算一下——20%的跌幅算什么呢……
有世茂世界湾前赴，后继者纷纷。
毕竟限购升级一年，憋了一年多，销量从一个月能卖100套跌到一个月1套都不一定卖得出，开发商们都已经憋出内伤了。
2012年里，镇海新城、鄞州新城区、城西、高新区，打8折、7折甩卖的楼盘，俯拾皆是。
有叫价比较夸张的老江东一个楼盘，号称最贵时候卖到4.2万元一平，而最后剩下的一点房子，特价只卖2.5万元至2.8万元，差不多打6.5折。
经过2012年这一波跳水，后面新开的楼盘定价，自然水落潮平，号称“很理性”。
但再理性也招不住购房者不买账啊。
2012年全年，当时市六区商品住房总成交套数是20238套，比2011年多了7000多套，升幅超过50%，说明降价很有效，很是刺激了一批购房者下手。
但2013年市六区商品住房总成交套数，只比2012年多了2000多套，说明房子又卖不太动了。
那就继续降价。
2014年春夏之交，在潘火的奥克斯盛世缔壹城打响新一波房价跳水第一枪，明晃晃地举起了“击穿甬城房价底线”的大旗。
这个楼盘当时二期开盘，高调宣称所有房源每平米直降3500元-5500元，算下来开盘均价大概是1.1万元，比一期时候的1.5万元左右，低了25%左右。
三个月后，其实当时已经距宁波限购令全面取消没几天了，宁南立交旁边的金地新外滩1号接过跳水大旗，三期房源开盘均价约1.2万元，而一期房源开盘均价是1.7万元左右，降幅约30%。
你看，20%的房价跌幅，真的不算什么……
要说这四年多时间里价格大跳水的楼盘，小编可以列出一长串名单。
里面有今天已经销声匿迹的小开发商，也有现在江湖上已经不怎么露面颇有些落寞的本土大佬，当然还有声名赫赫的各种外来大鳄鱼。
小编想说的是，不管是小鱼小虾还是大鳄巨头，该降价时候，都不会手软的。
前段时间，还有一个刷屏的消息，说南京好几块地王，今天已经被深度套牢。
有开发商两年前4.5万一平拿的地，现在当地限价，房子也只准卖4.5万。
还有2.2万多一平抢的地，开盘后卖2.6万一平不到，开发商卖一套就大亏一套，最后资金链断了，彻底停工……
这类事，宁波那些年也有。
像鼎鼎大名的九龙仓进到宁波后的第一个盘铂翠湾，13390元/平方米拿的地，而房子低的时候才卖1.6万一平左右，亏本是肯定的。
宁波建工旗下的广天建昌房产，2010年初在市场火爆时候，以楼面价5740元／平方米在洪塘拿了块地，后来推的盘叫乐筑良品。2014年年末，这个盘部分房源最低时候的售价，号称“80平 /总价45万起，90平 /总价52万起”，已经比当年的拿地价还要便宜了。
还有城西的一个盘，因为当时拿地价格太高，到最后楼盘都可以竣工验收了，也没开卖。倒是在宁波楼市解冻、这一波涨势将起也就是黎明即将来临前的一刻，这个都造好了的盘，却卖给了另一家外来巨头……
所以说，不是拿的地价格高，以后卖出的房子价格一定就会更高的。
地价和房价之间的关系，说了20来年了，至今还是鸡生蛋蛋生鸡说不清楚的一笔糊涂账。
关心地价，可能还是关心货币政策的松紧、开发商融资难不难，更有助于判断房价走势。
开发商在缺钱、资金链高度紧张时候，哪顾得上当初是什么价格拿的地，搞清楚市场上什么价格的房子能卖得掉，才是能够快速回笼资金的活命之道。
今时今日，虽然去年出台的新一轮限购政策即将满一周年，但在“抢人才”政策、落户新政和市场库存依然处于低位、地价依然高企等因素的共同作用下，宁波楼市隐隐然有再度走热的迹象。
这个时候来说这些上一轮调控期间的老事，好像很有点不合时宜。
但前面小编也说了，世事轮回。
房子的事，房价的事，起起落落，谁知道呢？
前事不忘，后事之师。
楼市的水那么深，多知道些前人曾经趟过的道，跌入深渊的机率总会低些罢。
一个理性的平稳的楼市，对各方都好。
记住这两年包括今年全国两会上被频繁提及的这个热词很重要：“房住不炒”！
文字：一刀 | 美编：周驰